打工一周年、私の賃貸のアドバイスはほとんど変わっていません！

皆さんこんにちは、ここは Bo2SS です～

もうすぐ賃貸シーズンです！ そこで、以前書いた賃貸記事を引っ張り出して、自分の復習をしつつ、最近賃貸が必要な友達にも共有します。

屋上の夕焼け、月も見える

はじめに#

本文に入る前に、この 1 年間で自分が感じた賃貸の心得を少しお話しします：

早めに物件を見に行くこと。そうでないと、どんなに良い攻略法を持っていても、物件がなければ良い部屋は見つかりません。「巧夫難觅無源之租」というように、7 月以降は良い物件があまり残らない気がします🤔。
通勤時間。自分の場合、通勤時間は 30 分以内が理想です。今は毎日 40 分以上かかっているので、もっと近い部屋を借りることを考えています。時間のコントロールが高まります（実際、今住んでいる場所は他の点ではかなり適しているのですが、環境を変えたいと思うと理由を探してしまいます👀）。
生活の便利さは非常に重要：時々、何かを買いたいと思ったときに、数歩で実現できるのは素晴らしい感覚です。自分で料理をするのが好き🍚な場合、これはさらに重要です。

パンデミック中の週末に食材を準備する、名付けて「毎週の食材準備」

以下の本文は 3 つの部分に分かれています：1）🏠賃貸の考慮要素、2）➡️賃貸の流れ、3）💼家庭の配置。

以前、闲鱼🐟で賃貸に関するレポート「賃貸幸福感レポート」を見たことがあります。その中で、幸福感を高める賃貸要素は次の通りです：家賃が収入の 20％；次の繁華街に住む；独立したトイレ；年に 1 回以下の引越し。これはビッグデータの結果で、確かに一理あると思いますが、具体的な考慮要素は人それぞれです。

家に新しく加えた昇降デスク、体験がアップグレード

同じ窓から異なる景色

以下は、私が賃貸を考える際の要素を優先順位に並べたものです。参考にしてください：

⏰通勤時間：30 分以内。
💰家賃：収入の約 20％。
💰水道光熱費：一部のアパートや市中村の水道光熱費は非常に高く、商業用の水道・電気に該当しますので、家賃を考える際には高い水道光熱費も考慮に入れる必要があります。物件を見に行くときは、主要な電化製品の消費電力（エアコン、冷蔵庫、給湯器、電磁調理器など）に注意してください。
🎭間取り：キッチンはできれば独立したスペースがあると良いです。寝室にある場合、料理が好きな方は煙や油に注意が必要です；寝室が外の廊下に近い場合は、防音効果にも注意が必要です。
🍵面積：個人の好みと予算によります。
🌞採光：階数が高いほど採光と視界が良くなります；方角は南向きが適していますが、暑い都市では東向きが快適で、西日を避けることができます🌞。
🔊防音：壁の厚さや配管の異音に注意してください。
🥩周辺環境：交通の便は良いか；肉や野菜を買いに行くのが便利か、スーパーに行くのが便利か。
💰その他の費用：管理費、ネット料金など。
➕その他の要素：新しい物件だと小動物が少ないかもしれません🤔；家主や仲介業者の信頼性；ルームシェアの場合は、ルームメイトなどの要素も考慮する必要があります。

3 ステップ：オンラインでの選別👉現地調査👉契約の締結。全体のプロセスは上記の考慮要素に基づいて進められます。

3 ステップ後、すぐに入居可能

心の準備をしておくこと：

📷写真や VR では物件が拡大されて見え、撮影者は一般的に広角レンズを使用しています；
📶オンラインで特に良さそうな物件は、集客用に使われることが多いので、担当者に連絡して詳細を確認する必要があります；
⏰深圳では、卒業シーズンに入り、物件の更新が非常に早いです。良い物件は基本的に 1、2 週間で取られてしまうので、1 週間前にオンラインで選別して、担当者に連絡するのが良いでしょう。あるいは、もう少し早くいくつかの仲介業者に加わって、彼らに見守ってもらうのも良いです。

私が主に見ているのは、贝壳と自如の 2 つのプラットフォームです：

🐚贝壳では、一般的に仲介業者がいます。彼らはあなたの勤務先や予算に基づいてリアルタイムで物件を推薦してくれます。仲介手数料として半月分の家賃を支払う必要があります；物件の内装や設備は主に家主によりますが、家賃は交渉可能です。
🌃自如では、担当者は「管家」と呼ばれ、仲介手数料はありませんが、毎月一定割合のサービス料がかかります。これには管理費、ネット料金、掃除代、修理代が含まれます；物件の内装や設備は自如が更新・維持し、家賃はプラットフォームが管理しており、交渉はできません；新卒者には、免保証金を提供しますが、季節ごとの支払いが必要です；もしあなたの会社が自如と提携している場合、サービス料が割引され、3 ヶ月以内に無料で部屋を変更できる機会が提供されることが一般的です。

主に自分の期待を確認するために、オンラインでは体験できない要素を調査します。

一般的に、借りる物件は完璧ではありません。予算があるため、優先選択が最良の選択です。

自如のようなプラットフォームでは、アプリで電子契約を締結できます。費用明細や特別な状況の処理などの詳細を確認し、一般的には問題はありません；
仲介業者を通じて契約を締結する場合は、いくつかの詳細に注意が必要です。オンラインには多くの参考記事があります。例えば：初心者が賃貸契約を締結する際に必見：賃貸契約の 9 つの注意点—— 知乎、主に費用明細、支払い方法、住宅権、物件の使用状況、転貸・退去の処理方法などに注意を払う必要があります。

❗️もう一つ忘れてはいけないのは、会社の同僚にどこに住んでいるかを尋ねることです。そこには一般的にコストパフォーマンスの高い選択肢があります😄。